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[转载]松浦再规划38万平商住地!位于松北国际贸易服务中心,临汇智地块

 

发布时间:2019-07-19   字号:【

  上个月的17日,松浦金融中心片区三宗地网上竞拍,成交额共计11.6亿,汇智成功地产也成为今年继宝能之后,又一个一天内连拿多地的实力房企。这三宗地中包括一宗11.2万平的超大规模商住地No.2019HTS003地块,竞得价82928万元,成交楼面价2664元/㎡。松浦片区空闲地块开发之路,以及筹备多年的国际贸易服务中心项目,就此拉开序幕。

  就在昨日,市自然资源和规划局又公布了松浦金融中心片区地块规划调整,此次调整涉及到38万平商住、商务用地性质及面积的变动,且规划所在片区紧邻汇智竞得地块,广信新城以东片区今后建成样貌雏形显现。

  1、东北亚大街东侧62.66万平方米地块规划调整

  拟调整用地位于松北区的东部,松北国际贸易服务中心内。金融中心片区02单元15-01、16-01-01、18、19、22地块及03单元02、03-02、12地块位于现状东北亚大街东侧,现状中源大道南侧,联合医院西侧,用地面积约62.66公顷。

  调整的地块中包括三宗居住兼容商业用地、三宗商业商务用地,以及四宗绿化用地。该片区位于汇智成功地产竞得地块以南,此次规划还涉及到几处路线调整。而且这张规划图可以大致看出国际贸易服务中心整体用地性质布局,其中涉及到的居住类地块或将超过15宗,商业商务用地或将超过18宗。

 

  由西向东,关键地块面积及控制指标设定如下:

  02-15-01地块,性质为二类居住兼容商业服务业设施用地,用地面积5。67万平方米,容积率≤2。5,,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,限高80米;

  02-22-01地块,性质为商业服务业设施用地兼容公共管理与公共服务用地,用地面积4.03万平方米,容积率≤4.5,建筑密度≤65%,绿地率≥20%,建筑限高100米;

  02-18-01地块,性质为商业服务业设施用地兼容公共管理与公共服务用地,用地面积5.28万平方米,容积率≤2.0,建筑密度为不大于45%,绿地率为不小于20%,建筑限高为100米;

  02-19-01地块,性质为二类居住兼容商业用地,用地面积8.99万平方米,容积率≤2.0,建筑密度为≤35%,绿地率≥35%,建筑限高80米;

  03-12-01地块,性质为二类居住兼容商业用地,用地面积6。67万平方米,容积率≤2。2,建筑密度由≤35%,绿地率≥35%,建筑限高80米;

  03-03-02-02地块,性质为商务兼容商业用地,用地面积1。64万平方米,容积率≤2。0,建筑密度≤45%,绿地率由≥20%,建筑限高50米。

  在道路规划方面,打通规划路142(中源大道至规划路294段),打通规划路299(规划路158至规划路160段)。从规划地块分割情况来看,国际贸易服务中心内部中轴为一带状公园,地块划分方正,保证了新开发区域建筑的整体性、连贯性和观赏性。

 

  2、周边在售项目分散 松浦片区将添4所中小学

  地块以北500米处即为松北东西向主干道中源大道,可向西直达松北核心居住片区和商业配套。医疗资源包括松浦人民医院和市儿童医院,片区内还教育资源极为稀缺,距离较近的仅有一所晨曦幼儿园,以及两公里以外的市第三十一中、鹰沙中加学校。

  目前松北西片区已经规划有四宗中小学用地,除了东北亚大街附近的中小学规划外,还包括:小王家屯附近、松浦大道以西五百米一处,占地4.66万平方米;松浦大道与江北中环路交叉口西北角区域一处,占地5.75万平方米;松浦大道东侧,后曹家附近一处,占地4.68万平方米。

 

  综合之前松浦片区地块规划指标,该片区在还会增添教育资源和商业配套,居住片区布局较为分散,资源的多重叠加,可以看作是吸引城市中心外溢人口、支援区域建设的风向标。地块储备丰富、规划科学合理是新区的优势,在此基础上增加绿化比重、拓宽/增添道路,可增加片区宜居性,方便市民出行。

  该片区周边较少成熟的居住小区,且在售楼盘分布松散。距离较近的是恒大名都、坤腾·理想城、华美太古广场(商铺均价15400元/㎡)、松浦观江国际(均价13000元/㎡)、富力城(均价11000元/㎡)。从汇智竞得的商住地块楼面价来看,该片区若新添楼盘,预计售价会在10000—12000元/㎡范围内。

 

  规划三宗地目前为净地,西为东北亚大街,临松浦人民医院和广信新城B区,根据诸葛找房后台数据,广信新城B区二手房均价8111元/㎡,价格环比上月涨幅2.37%。恒大名都和富力城,两个楼盘二手房均价分别为9182元/㎡(月环涨0.87%)和10238元/㎡(月环涨2.89%)。周边二手房价格在第二季度松浦规划刚落地时有明显涨幅。

  位于松浦的松北国际贸易服务中心,是辐射东北亚的金融商务集聚区,也是新区重点建设项目。范围北起三环路,南至松浦堤防,西起滨洲铁路,东至规划144路,区内总体规划面积13平方公里,中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园,绿化率达到12%以上。从北至南分布为企业/总部主导区(规划地块位置)、商业办公主导区、金融/办公主导区、滨江广场四大模块,充满活力的新型滨江中心区已见雏形。

 

  在松北落户、城建、经商环境都迎来大变革的当下,松北新区已经明确将重视沿江、沿水系土地资源利用,预计松浦临江地带在不久之后也会有新出规划。根据之前政府信息透露,该中心会充分利用沿江黄金地段土地特有价值,不断引进银行、保险、商务、金融机构、大型商业、酒吧、地标性建筑及企业总部等入驻,与其他三个中心共同构成松花江北岸沿江景观走廊。

  松北金融、地产、工业、教育发展齐头并进,足以见得2019年新区在城市建设方面被委以重任。

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